Hässlehem
Anders Gustafsson är fastighetsingenjör på Hässlehem, ett kommunalt bostadsbolag i Hässleholms kommun som förvaltar bostäder, äldreboenden och LSS-boenden. Hans arbetsområde fokuserar till stor del på energibesparing och energiuppföljning, där en stor del av arbetet rör värme och ventilation. En kontinuerlig uppföljning sker för att identifiera avvikelser, exempelvis när en produkt inte fungerar som den ska. Uppföljningar görs även i samband med förändringar i fastigheterna.
Anders ansvarar för projekt som rör värme och ventilation. I ett första skede handlar det om att förbättra de befintliga systemen. När det är nödvändigt, tas nya lösningar fram och de bästa alternativen väljs för att gå vidare med.
För närvarande arbetar han med ett projekt där en gammal skola ska omvandlas till kontorslokaler. För att hitta de bästa lösningarna använder de BIM Energy, där de först beskriver hur fastigheten fungerar i nuläget, vilket sedan ligger till grund för att testa olika åtgärder och utvärdera resultatet. I projektet utvärderas nya lösningar för värme, ventilation och även kyla, som inte fanns i den ursprungliga byggnaden. Fördelen med BIM Energy i detta sammanhang är att programmet simulerar alla dessa system samtidigt, vilket gör att Anders kan se sambanden mellan systemen och välja den bästa lösningen både ur ett energi- och ekonomiperspektiv. För den aktuella byggnaden är det nuvarande primärenergitalet 117 kWh/m², men efter de föreslagna åtgärderna beräknas det att komma ner till cirka 45 kWh/m², trots att den nya kontorsfastigheten har ett kylbehov som inte fanns i den gamla skolan. En av de viktigaste åtgärderna för att nå denna förbättring var installationen av en bergvärmepump.
Tanken är att alla fastigheter ska läggas in i BIM Energy för att få en aktuell bild av varje byggnads energiförbrukning. Detta gör att det går snabbt att identifiera de mest lönsamma investeringarna vid budgetarbete och att snabbt kunna plocka fram åtgärder om något skulle gå fel.
En av de största fördelarna med BIM Energy, enligt Anders, är att hela energiberäkningen presenteras direkt i programmet. Det innebär att han slipper bekymra sig om kvoter och detaljer för primärenergital, eftersom programmet hanterar dessa aspekter automatiskt. Den största delen av arbetet handlar om att skapa en korrekt beskrivning av nulägesbyggnaden om man vill ha en exakt uppskattning. Därefter är det enkelt och snabbt att testa olika åtgärder.
Innan han började använda BIM Energy gjorde han beräkningarna manuellt. Dessa var inte lika exakta och baserades mer på schabloner och uppskattningar. Han beräknade energibehovet och använde det för att uppskatta COP som förväntas av en värmepump eller den förväntade energibesparingen vid ventilation, men han fick inte med sambanden mellan byggnadsskalet och klimatvariationerna under året. Han behövde också göra omräkningen till primärenergital för hand. Med BIM Energy får han nu mycket mer precisa beräkningar och sparar dessutom tid på att testa olika åtgärder. Programmet gör det också möjligt att testa vilka åtgärder som krävs för att nå ett önskat energimål, vilket underlättar hela planeringsprocessen.
Tidigare arbetade Hässlehem ofta med konsulter, men Anders ser nu att de kan göra en större del av projekteringsarbetet själva tack vare BIM Energy.
Han är också mycket nöjd med samarbetet med BIM Energy-teamet, som han upplever som engagerat och hjälpsamt. De har ofta varit proaktiva i sin kontakt och har tagit sig tid att förklara och hjälpa till, vilket har underlättat hans arbete.