En energirenovering handlar inte bara om att spara energi och hushålla med dyra kilowattimmar. När klimatskalet och tekniska installationer förbättras så förändras också hur brukarna upplever bostaden varje dag. Och de effekterna, som inte alltid syns i energideklarationen, kan vara lika viktiga för trivsel, hälsa och fastighetsvärde.  

Från kilowattimmar till komfort  

I takt med att EU:s renoveringsvåg rullar in och Sverige tar fram sina nationella planer för byggnadsrenovering, har fokus legat på energiprestanda, utsläppsminskningar och ekonomisk lönsamhet. Men i många bostadshusprojekt upplever fastighetsägare och boende att de största vinsterna efter en renovering inte bara handlar om energi. 

När väggar, fönster och dörrar uppgraderas, draget försvinner och temperaturen blir jämn, förändras hela boendekvaliteten. Det blir tystare, friskare och bekvämare. Det har visat sig att boende efter energirenovering ofta också är mer nöjda med sitt inomhusklimat, även om energibesparingen blivit något lägre än förväntat.  

Termisk komfort – den mest underskattade vinsten  

En kall vägg eller dåliga fönster kan sänka komforten lika mycket som flera graders skillnad i rumstemperatur. När vi befinner oss nära kalla ytor strålar värme från kroppen mot väggen, vilket får oss att uppleva rummet som kyligare än det faktiskt är. Ett förbättrat klimatskal, med bättre isolering, förbättrad lufttäthet och välisolerade fönster, minskar den här asymmetrin mellan rums- och yttemperatur. Resultatet blir en förbättrad inomhuskomfort med mindre drag och mindre behov av en hög inomhustemperaturen.  

Den kritiska balansen mellan lufttäthet och ventilation  

När man förbättrar husets lufttäthet minskar oavsiktligt läckage. Det är bra för energibalansen, men innebär också att man måste se över ventilationen. I äldre hus med självdrag kan renoveringar paradoxalt nog försämra luftkvaliteten, om inte uteluftstillförseln säkras. 

Moderna ventilationslösningar med värmeåtervinning (FTX) kan däremot ge både bättre luft och lägre energiförluster. De minskar CO₂-halter, hanterar fukt och filtrerar bort partiklar. Projekt inom EUs Horizon 2020-program visar att kombinationen av förbättrad lufttäthet och FTX kan minska energianvändningen med upp till 30 % samtidigt som boendetillfredsställelsen ökar.  

Fukt, ljud och ljus – de bortglömda kvaliteterna  

Fukt är byggnadsfysikens mest kritiska parameter. En lufttätare konstruktion minskar risken för fuktkonvektion: fukt som följer med strömmande luft. Om en fuktig luftström stöter på en kall yta fälls fukten ut som vatten på ytan, något som kan leda till mögel- eller rötangrepp. Detta är typiskt sett något som kan drabba vindsutrymmen efter tilläggsisolering av vindsbjälklaget om man inte säkerställt lufttätheten hos bjälklaget i samband med tilläggsisoleringen. En noggrann analys av ångspärrar och ventilationsprinciper är här nödvändig!  

En energirenovering påverkar också ljudmiljön – i stort sett alltid till det bättre. Nya fönster med lågt U-värde och trippelglas dämpar trafikbuller effektivt jämfört med äldre tvåglasfönster. Ljuset påverkas också: valet av glastyp vid fönsterbyte har betydelse både för hur mycket solvärme och hur mycket dagsljus glaset släpper in, speciellt viktigt i nordeuropeiskt klimat.  

Hälsa, välbefinnande och sociala effekter  

WHO uppskattar att omkring 20 % av Europas befolkning bor i bostäder med problem med otillräcklig uppvärmning, fukt eller mögel. Sambanden mellan dåligt inomhusklimat och ohälsa är tydliga: kalla bostäder ökar risken för luftvägssjukdomar, och fukt/mögel kopplas till astma. Renoveringar minskar dessa risker, särskilt för äldre och barn. Boende i renoverade hus rapporterar bättre sömn, mindre hosta och högre trivsel. För fastighetsägare innebär detta färre klagomål, lägre omsättning av boende och bättre rykte på marknaden.  

Risk för höga innetemperaturer sommartid  

De senaste åren har ett nytt fenomen, som delvis har med klimatförändringar att göra, vuxit fram: övertemperaturer inomhus under sommaren. Ett välisolerat och tätt hus utan solskydd kan snabbt bli för varmt inomhus under heta sommardagar. 

Boverket noterade att temperaturen inomhus i nyrenoverade byggnader ofta överskrider 26 °C under flera dagar. Här måste man tillämpa en helhetssyn: klimatskal, ventilation, solskydd och brukarbeteende måste samverka. Simulering i BIM Energy kan förutse dessa effekter och optimera lösningarna.  

Fastighetsekonomi och långsiktiga mervärden  

För en fastighetsägare är driftkostnaden bara en del av den ekonomiska kalkylen. En byggnad som upplevs som dragig eller bullrig har ofta kortare uthyrningstider och fler klagomål. Efter en väl genomförd energirenovering blir byggnaden mer attraktiv, underhållet minskar och fastighetsvärdet stiger. 

Fastighetsägarna Sverige har visat att bostäder med förbättrad komfort har högre marknadsvärde. Dessutom förbättras förutsättningarna för miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad eller BREEAM In-Use.  

Vägen till framgångsrik energirenovering 

För flerbostadshus som ska genomgå energirenovering finns många åtgärder att överväga, och hela processen behöver planeras noggrant. Det finns ingen universallösning, utan varje projekt kräver sin unika kombination av insatser. Genom att steg för steg kartlägga byggnadens förutsättningar kan fastighetsägaren identifiera vilka åtgärder som ger störst effekt. Det kan handla om att byta till energieffektiva fönster, installera solceller på taket eller uppgradera värmesystemet. Ofta finns det även mindre uppenbara åtgärder som tillsammans bidrar till att spara energi. 

När man ska energirenovera finns det viktigt att se helheten – genom att kombinera flera åtgärder förstärker de varandra. Ett byte till tätare fönster fungerar till exempel bättre tillsammans med förbättrad fasadisolering, och solceller kan komplettera en ny värmepump för att spara energi året runt.  

Det finns också möjlighet att etappindela projektet, där man börjar med de mest kostnadseffektiva åtgärderna och sedan bygger vidare. Oavsett om fastighetsägaren väljer att energirenovera allt på en gång eller dela upp arbetet, är målet detsamma: skapa energieffektiva och trivsamma bostäder som står sig väl in i framtiden. 

Slutsats – när komfort blir den dolda vinsten  

Att sänka energianvändningen i byggnader är en avgörande faktor när det gäller att uppfylla klimatmålen. Men varje energirenovering rymmer också något mer: chansen att skapa sundare, tystare, mer behagliga bostäder. Förbättringar av klimatskal och i tekniska installationer ger förbättrad termisk komfort, bättre luft, mindre buller och högre trivsel. För fastighetsägare och boende blir det en investering i livskvalitet, inte bara i energisiffror. 

Vill du förstå tekniska och ekonomiska konsekvenser av olika energirenoveringsåtgärder? Utforska BIM Energy – verktyget som låter dig simulera allt detta i ett och samma gränssnitt – snabbt och enkelt! Här på BIM Energys webb-plats kan du lätt och smidigt skaffa dig tillgång till en provperiod av BIM Energy. Det är helt kostnadsfritt!   

Se hur det fungerar